Mensualité, capacité d'emprunt, tableau d'amortissement, frais de notaire : des calculs exacts, sans inscription et sans revente de vos données.
Sept simulateurs spécialisés, conçus pour répondre à chaque question clé de votre projet d'emprunt immobilier.
Calculez le montant maximal que vous pouvez emprunter selon vos revenus, charges et le seuil HCSF de 35 %.
Calculer ma capacitéEstimez vos remboursements mensuels avec tableau d'amortissement complet et visualisation graphique.
Simuler ma mensualitéSimulez les frais d'acquisition pour un bien ancien ou neuf, personnalisés par département.
Estimer mes fraisÉvaluez les économies potentielles d'une renégociation ou d'un regroupement de vos crédits en cours.
Simuler mon rachatÉchéancier mois par mois, part capital / intérêts, différé, export CSV et impression PDF.
Générer mon tableauVous connaissez votre mensualité ? Calculez la durée restante, le montant empruntable ou votre taux.
Calculer à partir de ma mensualitéVérifiez votre taux d'effort avant et après projet, et la marge restante sous le seuil HCSF de 35 %.
Calculer mon taux d'endettementLes taux repartent à la hausse à la rentrée (+0,11 pt en moyenne sur les barèmes). Synthèse par durée, avec la mensualité correspondante.
Guides mis à jour en septembre 2026 : assurance, PTZ, dossier bancaire et réglementation HCSF.
Comment changer d'assurance à tout moment et économiser jusqu'à 15 000 € sur la durée de votre prêt grâce à la Loi Lemoine.
Lire le guide completZones éligibles, plafonds de revenus et montants finançables : toutes les conditions du PTZ mises à jour pour 2026.
Lire le guide completChecklist complète des documents à préparer pour impressionner votre banquier : revenus, apport, épargne, situation professionnelle.
Lire le guide completChaque simulation sur emprunt.net repose sur la formule d'amortissement à échéances constantes utilisée par les banques françaises. Les calculs sont faits dans votre navigateur : aucune donnée n'est envoyée.
Nos taux sont une synthèse mensuelle des baromètres publics : Observatoire Crédit Logement/CSA (prêts effectivement accordés), Banque de France et baromètres de courtiers. Ce sont des moyennes indicatives : votre taux dépend de votre profil, de votre apport et de votre banque.
Avec 3 000 € de revenus nets mensuels et aucun autre crédit, la mensualité maximale est de 1 050 € (35 % des revenus, assurance comprise). Sur 25 ans à 3,62 % avec une assurance de 0,30 %, cela représente environ 197 000 €. Le simulateur de capacité d'emprunt affine ce calcul avec vos charges et votre apport.
Aux taux moyens de septembre 2026, hors assurance : 1 420 €/mois sur 15 ans (3,40 %), 1 162 €/mois sur 20 ans (3,52 %) et 1 014 €/mois sur 25 ans (3,62 %).
Selon notre synthèse des baromètres publics au 28 septembre 2026 : 3,40 % sur 15 ans, 3,52 % sur 20 ans et 3,62 % sur 25 ans, en hausse d'environ 0,11 point par rapport à août. L'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui mesure les prêts effectivement accordés, relevait 3,31 % en moyenne en août 2026. Détails sur la page taux immobilier.
La mensualité constante se calcule avec la formule M = P × r / (1 − (1 + r)−n), où P est le capital emprunté, r le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. L'assurance emprunteur s'ajoute ensuite.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'effort à 35 % des revenus nets avant impôt, assurance comprise, et la durée à 25 ans (27 ans avec un différé pour un achat dans le neuf ou avec travaux). Les banques peuvent déroger à ces règles pour 20 % de leur production trimestrielle. Calculez votre taux d'endettement.
Pour les prêts immobiliers à taux fixe, la Banque de France fixe le taux d'usure du 4e trimestre 2026 à 4,09 % pour moins de 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % pour 20 ans et plus. Votre TAEG (intérêts, assurance et frais compris) doit rester sous ce plafond.
Que vous achetiez votre résidence principale, un investissement locatif ou que vous renégociiez un prêt existant — nos outils s'adaptent à votre projet.