PTZ 2026 : Le Prêt à Taux Zéro Prolongé jusqu'en 2027

Plafonds revalorisés de 25%, conditions assouplies et zones étendues

+25%
Hausse des plafonds
d'opération
50%
Financement max
du projet
2027
Prolongation
confirmée
+13%
Hausse plafonds
ressources
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Le PTZ en 2026 : Les Nouveautés Essentielles

✓ Grande nouvelle : Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 avec des conditions nettement améliorées. Les plafonds sont revalorisés de 25% et les zones éligibles au neuf sont étendues.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste en 2026 le coup de pouce indispensable pour devenir propriétaire. Réservé aux primo-accédants, ce prêt sans intérêts ni frais peut financer jusqu'à 50% de votre projet immobilier selon votre zone géographique et la composition de votre foyer.

🏠
Primo-accédant obligatoire
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Exceptions : personnes handicapées et victimes de catastrophes.
📍
Résidence principale
Le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat ou la fin des travaux. Location interdite pendant 6 ans minimum.
💰
Plafonds de ressources
Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon votre zone et le nombre de personnes dans le foyer. Plafonds revalorisés de 8 à 13% en 2026.
🏗️
Types de biens éligibles
Neuf sur tout le territoire, ancien avec travaux (≥25% du coût total) en zones B2 et C uniquement. Bail Réel Solidaire (BRS) nouvellement éligible.

Les 5 Zones du PTZ en 2026

Le zonage détermine les plafonds de ressources, le montant maximum du PTZ et les types de biens éligibles.

Zone A bis
Paris et 76 communes d'Île-de-France
Neuf uniquement
Zone A
Agglomérations > 250 000 hab., Côte d'Azur, Genevois
Neuf uniquement
Zone B1
Agglomérations > 150 000 hab., zones frontalières et littorales chères
Neuf uniquement
Zone B2
Villes de 50 000 à 150 000 hab., périphéries zones A et B1
Neuf + Ancien avec travaux
Zone C
Reste du territoire (zones rurales et petites villes)
Neuf + Ancien avec travaux
⚠️ Important : Depuis avril 2025, les maisons neuves sont éligibles au PTZ sur tout le territoire, y compris en zones B2 et C. Cette mesure vise à relancer la construction dans les zones détendues.

Plafonds de Ressources PTZ 2026 (Revalorisés)

Les plafonds sont basés sur votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2. Pour une demande en 2026, c'est le RFR 2024 qui compte.

Nb de personnes Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 42 384€ 42 384€ 33 907€ 30 517€ 27 126€
2 63 576€ 63 576€ 50 861€ 45 775€ 40 689€
3 76 291€ 76 291€ 61 033€ 54 930€ 48 826€
4 89 007€ 89 007€ 71 205€ 64 085€ 56 964€
5 101 722€ 101 722€ 81 378€ 73 240€ 65 102€
6 114 438€ 114 438€ 91 550€ 82 395€ 73 240€
7 127 153€ 127 153€ 101 722€ 91 550€ 81 378€
8 et plus 139 869€ 139 869€ 111 895€ 100 706€ 89 516€

Plafonds du Coût de l'Opération (Augmentés de 25%)

Le montant du PTZ est calculé sur le coût total de l'opération plafonné selon votre zone et la taille du foyer.

Nb de personnes Zone A bis/A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 195 000€ 165 000€ 135 000€ 123 750€
2 273 000€ 231 000€ 189 000€ 173 250€
3 312 000€ 264 000€ 216 000€ 198 000€
4 351 000€ 297 000€ 243 000€ 222 750€
5 et plus 390 000€ 330 000€ 270 000€ 247 500€

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50 000€
Montant maximum de votre PTZ
Quotité financée
40%
Durée de remboursement
25 ans
Différé de remboursement
10 ans
Économie d'intérêts
18 750€

Vérifiez Votre Éligibilité au PTZ

Cochez les conditions que vous remplissez pour vérifier votre éligibilité

Je n'ai pas été propriétaire de ma résidence principale depuis 2 ans
Le logement deviendra ma résidence principale
Mes revenus ne dépassent pas les plafonds de ma zone
J'achète du neuf ou de l'ancien avec travaux (zones B2/C)
Je ne louerai pas le logement pendant 6 ans minimum

Les Étapes du PTZ : De la Demande au Remboursement

📋
1. Simulation
Vérifiez votre éligibilité et calculez le montant de votre PTZ
🏦
2. Demande
Déposez votre dossier PTZ avec votre demande de prêt principal
✅
3. Accord
La banque vérifie les conditions et accorde le PTZ
🏠
4. Déblocage
Les fonds sont versés à l'achat ou au fur et à mesure des travaux
⏸️
5. Différé
Période de 5 à 15 ans sans remboursement selon vos revenus
💶
6. Remboursement
Remboursement du capital sur 10 à 15 ans sans intérêts

PTZ et Autres Aides : Les Cumuls Possibles

✓ MaPrimeRénov'

Nouveauté 2026 : le PTZ est désormais cumulable avec MaPrimeRénov' pour financer une rénovation d'ampleur. Idéal pour transformer une passoire thermique en logement économe.

✓ Prêt Action Logement

Si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 salariés, vous pouvez obtenir un prêt à 1% plafonné à 40 000€, cumulable avec le PTZ.

✓ Prêt d'Accession Sociale (PAS)

Le PAS peut financer l'intégralité de votre projet avec des frais réduits. Il est parfaitement cumulable avec le PTZ pour les ménages modestes.

✓ Aides locales

Certaines collectivités proposent des prêts à taux zéro complémentaires ou des subventions. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou conseil départemental.

✓ TVA réduite

Dans certains quartiers prioritaires (ANRU, QPV), vous bénéficiez d'une TVA à 5,5% au lieu de 20% sur le neuf, cumulable avec le PTZ.

✓ Bail Réel Solidaire

Nouveauté 2026 : le PTZ s'ouvre aux acquéreurs successifs en BRS, permettant d'acheter uniquement le bâti avec des prix 20 à 40% inférieurs au marché.

Questions Fréquentes sur le PTZ 2026

Le PTZ sera-t-il maintenu après 2027 ? ▼
Le PTZ est actuellement prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Une nouvelle prolongation sera décidée courant 2027 en fonction du contexte économique et des objectifs de politique du logement. Historiquement, le PTZ existe depuis 1995 sous différentes formes et a toujours été reconduit.
Puis-je obtenir un PTZ si j'ai hérité d'un bien immobilier ? ▼
Si vous avez hérité d'une quote-part inférieure à 50% d'un bien et que vous n'y habitez pas, vous restez éligible au PTZ. En revanche, si vous possédez plus de 50% d'un bien ou si vous l'occupez comme résidence principale, vous n'êtes plus considéré comme primo-accédant.
Comment sont calculés les 25% de travaux pour l'ancien ? ▼
Les travaux doivent représenter au minimum 25% du coût total de l'opération (prix d'achat + travaux). Par exemple, pour un bien à 150 000€, vous devez réaliser au moins 50 000€ de travaux (200 000€ x 25% = 50 000€). Les travaux éligibles incluent l'amélioration énergétique, la création de surfaces habitables, la modernisation et l'assainissement.
Le PTZ compte-t-il dans mon taux d'endettement ? ▼
Oui et non. Pendant la période de différé (5 à 15 ans), le PTZ n'est pas pris en compte dans votre taux d'endettement puisque vous ne le remboursez pas. Ensuite, les mensualités du PTZ s'ajoutent à celles de votre prêt principal et sont comptabilisées dans le calcul du taux d'endettement qui ne doit pas dépasser 35%.
Puis-je rembourser mon PTZ par anticipation ? ▼
Oui, vous pouvez rembourser votre PTZ par anticipation sans pénalités, comme tout prêt à taux zéro. Cependant, ce n'est généralement pas avantageux financièrement puisque ce prêt ne vous coûte aucun intérêt. Il est préférable de rembourser d'abord vos prêts avec intérêts.
Que se passe-t-il si mes revenus augmentent fortement ? ▼
Une fois le PTZ accordé, vos revenus peuvent évoluer sans impact sur le prêt. Les conditions de ressources ne sont vérifiées qu'au moment de l'octroi. Vous n'aurez pas à rembourser plus vite ni à payer d'intérêts même si vos revenus doublent ou triplent.

Stratégies pour Maximiser Votre PTZ

1. Optimisez votre revenu fiscal de référence

Le PTZ se base sur le RFR de l'année N-2. Si vous êtes proche des plafonds, différez votre achat d'un an si votre RFR était plus faible deux ans auparavant.

2. Achetez à deux même non mariés

Les concubins et pacsés peuvent obtenir un PTZ ensemble. Les plafonds de ressources et d'opération sont alors plus élevés, augmentant le montant du PTZ.

3. Privilégiez les zones B2 et C pour l'ancien

Si votre projet inclut des travaux importants, visez les zones B2 et C où l'ancien avec travaux est éligible et les prix plus abordables.

4. Intégrez les travaux dans votre plan de financement

Pour l'ancien, incluez dès le départ 25% de travaux minimum. Certains travaux peuvent être réalisés vous-même (avec justificatifs de matériaux).

5. Négociez avec plusieurs banques

Toutes les banques n'ont pas la même politique PTZ. Certaines sont plus souples sur les conditions ou proposent de meilleurs taux sur le prêt principal.

6. Anticipez la fin du différé

Préparez-vous au doublement de vos mensualités à la fin du différé. Constituez une épargne ou prévoyez une augmentation de revenus.

Concrétisez Votre Projet avec le PTZ

Ne passez pas à côté de cette aide précieuse prolongée jusqu'en 2027. Profitez des conditions avantageuses de 2026 pour devenir propriétaire.

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