Taux immobilier par région : comparatif septembre 2026

Pourquoi les taux diffèrent d'une région à l'autre

Les grandes banques fixent une politique de taux nationale, mais une large part du crédit immobilier est distribuée par des réseaux mutualistes organisés en caisses régionales (Crédit Agricole, Banque Populaire, Caisse d'Épargne, Crédit Mutuel…). Chacune ajuste ses barèmes selon ses propres objectifs et sa situation, ce qui crée des écarts locaux :

• Objectifs commerciaux et refinancement : une caisse régionale en retard sur ses objectifs de production ou disposant de beaucoup de dépôts peut baisser ses taux pour attirer des emprunteurs ; une autre, en avance ou plus contrainte, les remonte.
• Intensité de la concurrence : dans les grandes métropoles et en Île-de-France, le nombre d'établissements et de courtiers pousse les taux vers le bas, surtout pour les bons dossiers.
• Profil des emprunteurs : une région qui concentre des revenus élevés affiche mécaniquement des taux moyens plus bas, puisque les banques réservent leurs meilleures conditions à ces dossiers.
• Taille du marché : sur un marché étroit comme la Corse, l'offre bancaire est plus limitée et les taux moyens légèrement plus élevés.

Ces écarts sont modestes. Pour 200 000 € sur 25 ans, 0,05 pt de taux représente environ 5 €/mois et 1 600 € d'intérêts ; 0,20 pt, environ 22 €/mois et 6 500 €. L'écart entre deux banques d'une même ville peut être plus important que l'écart entre deux régions.

Zoom : taux immobilier en Normandie

En septembre 2026, la Normandie fait partie des régions où Pretto relève les meilleurs taux négociés : 3,15 % sur 25 ans, au même niveau que les Hauts-de-France et le Centre-Val de Loire, juste derrière l'Île-de-France et les Pays de la Loire (3,12 %). Pour un dossier standard, nous estimons le taux moyen à environ 3,35 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,57 % sur 25 ans, soit un peu sous la moyenne nationale.

Pour 200 000 € sur 20 ans à 3,47 % (estimation), la mensualité hors assurance est de 1 157 €, contre 1 162 € au taux moyen national de 3,52 %. Comme ailleurs, mettre en concurrence les caisses régionales des réseaux mutualistes et les banques nationales reste le meilleur moyen de vous rapprocher du meilleur taux.

Taux immobilier en Outre-mer

Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Guyane, Mayotte

Dans les départements et régions d'outre-mer (DROM), les taux de crédit immobilier sont généralement plus élevés qu'en métropole. Le marché bancaire y est plus concentré et moins concurrentiel, avec un nombre réduit d'établissements, et le coût du risque perçu par les banques est souvent plus élevé. Ces territoires font partie de la zone euro et les règles nationales s'appliquent : taux d'usure, recommandations du HCSF (35 % d'endettement, 25 ans maximum), assurance emprunteur (loi Lemoine). Nous ne disposons pas de baromètre fiable permettant de publier un taux chiffré pour chaque territoire : interrogez plusieurs banques locales et, si possible, des établissements de métropole qui prêtent en outre-mer.

Polynésie française et Nouvelle-Calédonie

La situation est différente : ces collectivités sont hors zone euro et utilisent le franc CFP (XPF, à parité fixe avec l'euro). Le crédit immobilier y est distribué par des banques locales, selon des conditions et une réglementation qui peuvent différer de celles de la métropole. Les taux, barèmes et simulateurs de cette page ne s'y appliquent pas directement ; c'est aussi vrai pour un rachat ou une renégociation de crédit immobilier. Renseignez-vous directement auprès des établissements locaux.

Obtenir le meilleur taux dans votre région

• Sollicitez au moins trois établissements, dont une banque nationale et une caisse régionale d'un réseau mutualiste : leurs barèmes n'évoluent pas au même rythme, surtout en période de hausse comme à la rentrée 2026.
• Préparez un dossier irréprochable : c'est votre profil, bien plus que votre région, qui détermine votre taux. Suivez notre checklist du dossier de prêt.
• Pensez au courtier : il connaît les barèmes des banques de votre secteur au moment de votre demande.
• Emprunter « ailleurs » est rarement possible : une banque prête en général aux clients de son territoire ou pour un bien situé dans sa zone. Une banque en ligne ou nationale reste une alternative si votre dossier correspond à ses critères.
• Négociez l'assurance : la délégation d'assurance (loi Lemoine) fait souvent gagner davantage que quelques centièmes de taux. Voir le guide de l'assurance emprunteur.

Sources et méthodologie

emprunt.net ne collecte pas de taux auprès des banques. Cette page combine :

• Données relevées : meilleurs taux négociés sur 25 ans par région publiés par Pretto (septembre 2026) pour Île-de-France, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire, Hauts-de-France et Normandie.
• Taux moyens nationaux : synthèse emprunt.net des baromètres Pretto et Meilleurtaux de septembre 2026 (3,40 % sur 15 ans, 3,52 % sur 20 ans, 3,62 % sur 25 ans), cohérente avec l'Observatoire Crédit Logement/CSA et la Banque de France.
• Estimations régionales : taux moyen national ajusté d'un écart régional compris entre −0,10 et +0,15 pt. Les régions où Pretto relève les meilleurs taux sont placées sous la moyenne (−0,10 pt pour 3,12 %, −0,05 pt pour 3,15 %) ; pour les autres, l'écart reflète notre appréciation qualitative de la concurrence bancaire (densité des réseaux, poids des banques régionales et mutualistes, taille du marché). Ces écarts sont conformes à la dispersion régionale habituellement observée (±0,10 à 0,20 pt), mais ne constituent pas des mesures.

Mise à jour mensuelle. Dernière mise à jour : 28 septembre 2026.