Guide de l'emprunteur

Guides du crédit immobilier 2026

Trois guides pratiques et gratuits pour préparer votre financement : constituer le dossier, mobiliser le prêt à taux zéro et réduire le coût de l'assurance emprunteur. Chaque règle citée renvoie à sa source officielle (service-public.gouv.fr, Légifrance, ANIL).

Mis à jour le 28 septembre 2026

Nos guides

Checklist à imprimer

Dossier de prêt immobilier

Les pièces justificatives demandées par les banques, adaptées à votre situation, et un modèle de fiche de synthèse du projet.

  • Checklist interactive de 47 pièces, progression sauvegardée
  • Impression et export .txt / .csv
  • Fiche de montage : plan de financement et taux d'endettement
Préparer mon dossier → Barèmes officiels + simulateur

PTZ 2026

Conditions, plafonds de revenus par zone, tranches, quotités et différé du prêt à taux zéro, ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.

  • Neuf partout en France, ancien avec travaux en zones B2 et C
  • Jusqu'à 50 % du coût de l'opération sans intérêts
  • Simulateur et exemples chiffrés
Calculer mon PTZ → Loi Lemoine

Assurance emprunteur

Changer d'assurance à tout moment, équivalence des garanties, TAEA, questionnaire de santé et droit à l'oubli.

  • Contrat groupe ou délégation : le comparatif
  • Critères d'équivalence du CCSF
  • Calculateur d'économies
Réduire mon assurance →

Les simulateurs gratuits

Capacité d'empruntCombien emprunter selon vos revenus et votre apport Taux d'endettementVérifier la limite de 35 % du HCSF Calcul de mensualitéMensualité et coût total du crédit Tableau d'amortissementCapital et intérêts, mois par mois Durée de remboursementCombien de temps pour rembourser Frais de notaireAncien ou neuf, par département Rachat de créditRenégociation et seuil de rentabilité Tous les simulateursLa liste complète

Le parcours de l'emprunteur

  1. Définir son budget

    Estimez votre capacité d'emprunt et les frais de notaire.

  2. Mobiliser les aides

    Vérifiez votre droit au PTZ et aux prêts complémentaires.

  3. Monter le dossier

    Réunissez les pièces avec la checklist et rédigez la fiche de synthèse.

  4. Comparer les offres

    Suivez les taux immobiliers et comparez le TAEG, assurance comprise.

Questions fréquentes

Quel est le taux d'endettement maximum en 2026 ?
La norme du Haut Conseil de stabilité financière limite le taux d'effort à 35 % des revenus nets, assurance comprise, et la durée à 25 ans (27 ans avec un différé pour un achat dans le neuf, une construction ou des travaux importants). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production trimestrielle, dont au moins 70 % pour la résidence principale.
Peut-on emprunter sans apport ?
Aucune règle légale n'impose d'apport minimum, mais la plupart des banques demandent au moins de couvrir les frais de notaire et de garantie. Le PTZ, sans intérêts, peut jouer le rôle de quasi-apport pour les primo-accédants éligibles.
Le PTZ existe-t-il encore en 2027 ?
Oui : le PTZ s'applique aux offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Le gouvernement a annoncé le 23 septembre 2026 vouloir le prolonger au-delà, ce qui doit encore être voté dans la loi de finances pour 2027.
Peut-on changer d'assurance emprunteur en cours de prêt ?
Oui, à tout moment et sans frais depuis la loi Lemoine, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes à celles exigées par la banque. Celle-ci doit répondre sous 10 jours ouvrés.