Calcul de mensualité de prêt immobilier 2026 (avec tableau d'amortissement)
Mensualité, coût total, TAEG estimé et tableau d'amortissement mois par mois, exportable en CSV ou en PDF. Valeurs par défaut : taux moyen sur 20 ans de septembre 2026 (3,52 %).
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Tableau d'amortissement
| N° | Date | Échéance | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Total | 0 € | |||||
Montants arrondis au centime ; la dernière échéance ajuste le reliquat d'arrondi pour solder exactement le capital.
Simulateur de remboursement anticipé partiel
IRA plafonnées à 3 % du capital remboursé ou 6 mois d'intérêts sur ce capital (le plus faible des deux). Votre contrat peut prévoir moins, voire aucune indemnité.
Mensualité selon le montant et la durée, au taux moyen de septembre 2026
Mensualités hors assurance calculées aux taux moyens de septembre 2026 : 3,40 % sur 15 ans, 3,52 % sur 20 ans, 3,62 % sur 25 ans. Entre parenthèses : coût total des intérêts.
| Montant emprunté | 15 ans (3,40 %) | 20 ans (3,52 %) | 25 ans (3,62 %) |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 709,98 €(27 797 €) | 580,99 €(39 437 €) | 507,08 €(52 125 €) |
| 150 000 € | 1 064,97 €(41 695 €) | 871,48 €(59 156 €) | 760,62 €(78 188 €) |
| 160 000 € | 1 135,97 €(44 475 €) | 929,58 €(63 100 €) | 811,33 €(83 400 €) |
| 200 000 € | 1 419,96 €(55 594 €) | 1 161,98 €(78 874 €) | 1 014,16 €(104 250 €) |
| 250 000 € | 1 774,95 €(69 492 €) | 1 452,47 €(98 593 €) | 1 267,71 €(130 311 €) |
| 300 000 € | 2 129,95 €(83 390 €) | 1 742,96 €(118 312 €) | 1 521,25 €(156 373 €) |
Taux moyens : synthèse emprunt.net des baromètres publics (courtiers Pretto et Meilleurtaux), mise à jour le 28 septembre 2026. Hors assurance et frais ; votre taux dépend de votre profil. Voir aussi l'Observatoire Crédit Logement/CSA (taux moyen des prêts accordés en août 2026 : 3,31 %).
Comment est calculée la mensualité d'un prêt immobilier ?
Pour un prêt à échéances constantes, la mensualité hors assurance se calcule avec la formule :
M = C × t / (1 − (1 + t)−n)
où C est le capital emprunté, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Exemple : 200 000 € sur 20 ans (240 mois) à 3,52 % donnent t = 0,2933 % et une mensualité de 1 161,98 € hors assurance, soit 78 873,79 € d'intérêts au total.
Décomposer la mensualité entre capital et intérêts
Chaque mois, les intérêts se calculent sur le capital restant dû : intérêts = capital restant dû × t. Le reste de la mensualité rembourse le capital. Dans l'exemple ci-dessus, la première échéance contient 586,67 € d'intérêts (200 000 × 3,52 % / 12) et 575,31 € de capital. Comme le capital restant dû baisse, la part d'intérêts diminue progressivement et la part de capital augmente : c'est ce que montre le tableau d'amortissement.
Mensualités constantes ou amortissement constant ?
Avec l'amortissement constant, vous remboursez chaque mois la même part de capital (C / n) plus les intérêts du mois : les mensualités sont décroissantes. Sur 200 000 € à 3,52 % sur 20 ans, la première mensualité atteint 1 420,00 € et la dernière 836,58 €, pour 70 693,62 € d'intérêts, soit environ 8 180 € de moins qu'en mensualités constantes. En contrepartie, l'effort est plus élevé au début, ce qui pèse sur le taux d'endettement (35 % maximum selon le HCSF). La plupart des banques proposent par défaut les échéances constantes.
TAEG estimé
Le TAEG affiché est calculé de façon actuarielle, comme l'exige la réglementation : c'est le taux qui égalise le capital réellement reçu (montant emprunté moins frais de dossier et de garantie saisis) et l'ensemble des échéances, assurance comprise. Il reste une estimation : le TAEG de votre offre de prêt intègre aussi d'éventuels frais de courtage ou d'expertise. Il ne doit pas dépasser le taux d'usure : à partir du 1er octobre 2026, 4,09 % (moins de 10 ans), 4,68 % (10 à moins de 20 ans) et 5,40 % (20 ans et plus).
Questions fréquentes sur le calcul de mensualité
Quelle est la formule de calcul d'une mensualité de prêt immobilier ?
La mensualité hors assurance d'un prêt à échéances constantes vaut M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), avec C le capital, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. Pour 200 000 € sur 20 ans à 3,52 %, M = 1 161,98 € par mois, hors assurance.
Comment décomposer une mensualité entre capital et intérêts ?
Les intérêts du mois sont égaux au capital restant dû multiplié par le taux annuel divisé par 12 ; le reste de la mensualité rembourse le capital. Pour 200 000 € à 3,52 % sur 20 ans, la première mensualité de 1 161,98 € comprend 586,67 € d'intérêts et 575,31 € de capital. Le tableau d'amortissement détaille cette répartition pour chaque échéance.
Quelle mensualité pour emprunter 160 000 € sur 25 ans ?
Au taux moyen de septembre 2026 sur 25 ans (3,62 %), emprunter 160 000 € coûte 811,33 € par mois hors assurance, soit 83 399,84 € d'intérêts sur la durée du prêt. Sur 20 ans à 3,52 %, la mensualité monte à 929,58 € mais les intérêts tombent à 63 100 €.
Combien coûte un crédit de 100 000 € sur 25 ans ?
À 3,62 % (taux moyen 25 ans de septembre 2026), 100 000 € sur 25 ans donnent une mensualité de 507,08 € hors assurance et 52 125,09 € d'intérêts au total. Il faut y ajouter l'assurance emprunteur : à 0,30 % du capital initial par an, cela représente 25 € par mois, soit 7 500 € sur 25 ans.
Quel est le coût d'un emprunt de 220 000 € sur 25 ans à 3,58 % ?
Pour 220 000 € sur 25 ans à 3,58 %, la mensualité est de 1 110,83 € hors assurance. Le coût total des intérêts atteint 113 250,56 €, soit 333 250,56 € remboursés au total, avant assurance et frais.
Combien coûte une hausse de taux de 0,25 point sur 500 000 € empruntés sur 18 ans ?
Passer de 3,50 % à 3,75 % sur 500 000 € et 18 ans fait monter la mensualité de 3 123,31 € à 3 186,78 €, soit 63,47 € de plus par mois, et le coût des intérêts de 174 634,01 € à 188 343,27 €, soit 13 709,26 € de plus sur la durée du prêt.
Vaut-il mieux des mensualités constantes ou dégressives ?
Les mensualités constantes offrent un budget stable et une première échéance plus faible. Les mensualités dégressives (amortissement constant) coûtent moins d'intérêts : sur 200 000 € à 3,52 % sur 20 ans, 70 693,62 € contre 78 873,79 €. Mais la première échéance est plus élevée (1 420,00 € contre 1 161,98 €), ce qui réduit la capacité d'emprunt au regard du taux d'endettement de 35 %.
Le calcul inclut-il l'assurance emprunteur et le TAEG ?
Oui. La mensualité affichée inclut l'assurance calculée sur le capital initial, et le TAEG estimé intègre les intérêts, l'assurance et les frais de dossier et de garantie que vous saisissez. Le calcul est actuariel : le taux mensuel obtenu est converti en taux annuel par la formule (1 + i)^12 − 1.
Simulateurs et guides liés
Combien pouvez-vous emprunter ?
Partez de vos revenus et de vos charges pour estimer votre capacité d'emprunt, puis comparez-la aux taux moyens de septembre 2026.