Simulateurs de prêt immobilier gratuits
Sept outils pour chiffrer chaque étape de votre projet : budget, mensualité, échéancier, frais d'achat et renégociation. Sans inscription, calculs effectués dans votre navigateur.
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport, dans la limite HCSF de 35 %.
- Règle HCSF 35 % assurance comprise
- Revenus locatifs à 70 %
- Prix du bien accessible
Calcul de mensualité
Mensualité, coût total, TAEG estimé et tableau d'amortissement, avec simulation de remboursement anticipé.
- Échéances constantes ou dégressives
- Graphiques capital / intérêts
- Remboursement anticipé et IRA
Tableau d'amortissement
L'échéancier complet mois par mois, avec différé (franchise partielle ou totale) et export.
- Export CSV et impression PDF
- Récapitulatif annuel
- À partir d'une mensualité
Durée & montant du prêt
Vous connaissez votre mensualité ? Retrouvez la durée de remboursement, le montant empruntable ou votre taux.
- Date de fin du prêt
- Capital empruntable
- Taux à partir de la mensualité
Taux d'endettement
Votre taux d'effort avant et après projet, et la marge restante sous le seuil HCSF.
- Taux d'effort actuel et futur
- Mensualité maximale
- Marge restante en €/mois
Frais de notaire
Droits de mutation, émoluments et débours pour un bien ancien ou neuf, selon le département.
- Ancien / neuf
- Taux par département
- Déduction du mobilier
Rachat & renégociation
Gain net d'une renégociation après IRA et frais, point mort et taux maximum rentable.
- IRA calculées automatiquement
- Seuil de rentabilité
- Taux maximum rentable
Dans quel ordre utiliser les simulateurs ?
- Votre budgetCalculez votre capacité d'emprunt et vérifiez votre taux d'endettement (35 % maximum).
- Le prix accessibleDéduisez les frais de notaire : environ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- La bonne duréeComparez mensualité et coût total sur 15, 20 et 25 ans avec le calcul de mensualité.
- Le suiviGardez votre tableau d'amortissement et testez une renégociation si les taux baissent.
Exemple : le budget d'un couple à 4 500 € net par mois
Un couple qui gagne 4 500 € net par mois et rembourse déjà un crédit auto de 500 € peut consacrer au maximum 1 075 € par mois à son prêt immobilier (35 % × 4 500 € − 500 €), assurance comprise.
Assurance emprunteur de 0,30 % du capital initial par an. Taux moyens de septembre 2026, synthèse des baromètres publics. Voir les taux du mois.
Questions fréquentes sur les simulateurs
Les simulateurs d'emprunt sont-ils gratuits ?
Oui. Tous les simulateurs d'emprunt.net sont gratuits, sans inscription, et les calculs sont effectués dans votre navigateur : aucune donnée saisie n'est envoyée ni conservée.
Par quel simulateur commencer ?
Commencez par la capacité d'emprunt pour connaître votre budget, ajoutez les frais de notaire pour obtenir le prix du bien accessible, puis affinez la mensualité et la durée avec le calcul de mensualité et le tableau d'amortissement.
Les résultats engagent-ils une banque ?
Non. Les résultats sont des estimations basées sur les formules bancaires standard et les taux moyens du marché. Seule une offre de prêt émise par un établissement de crédit vous engage.
Quel taux utiliser pour ma simulation ?
Par défaut, nos simulateurs utilisent les taux moyens de septembre 2026 : 3,40 % sur 15 ans, 3,52 % sur 20 ans et 3,62 % sur 25 ans, hors assurance. Remplacez-les par le taux proposé par votre banque si vous en avez un.