Calculateur de frais de notaire 2026
Calculez précisément vos frais d'acquisition pour un bien ancien ou neuf. Barème actualisé avec les nouveaux taux départementaux jusqu'à 5% depuis 2025.
Immobilier ancien
7-8,5%Immobilier neuf
2-3%Économie en neuf
-71%Détail des frais de notaire
1. Droits de mutation (DMTO)
2. Émoluments du notaire
3. Débours et formalités
Budget total nécessaire
Comparaison par département
Les droits de mutation varient selon les départements. Voici les plus chers et les moins chers :
Départements à 5,00%
- Paris (75)
- Hauts-de-Seine (92)
- Seine-Saint-Denis (93)
- Val-de-Marne (94)
- Bouches-du-Rhône (13)
- Rhône (69)
- Gironde (33)
- Nord (59)
Départements à 4,50%
- Ille-et-Vilaine (35)
- Bas-Rhin (67)
- Haute-Savoie (74)
- Calvados (14)
- Loire (42)
- Morbihan (56)
- Vendée (85)
- Et la plupart des autres
Départements à 3,80%
- Mayotte (976)
- Indre (36) - temporaire
- Isère (38) - temporaire
- Morbihan (56) - temporaire
Comment réduire les frais de notaire ?
Acheter dans le neuf
Les frais sont divisés par 3 ou 4 dans le neuf (2-3% au lieu de 7-8%). Sur un bien de 300 000€, vous économisez environ 17 000€.
Déduire le mobilier
Les meubles ne sont pas soumis aux droits de mutation. Vous pouvez les déduire du prix (dans la limite de 5% pour une résidence principale).
Négocier les honoraires
Depuis 2016, les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise jusqu'à 10% pour les transactions supérieures à 150 000€.
Choisir le bon département
Si vous hésitez entre deux départements limitrophes, vérifiez les taux de DMTO. La différence peut atteindre 1 500€ sur un bien de 300 000€.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Quelle est la différence entre ancien et neuf ?
Dans l'ancien, vous payez les droits de mutation (5,09 à 6,31% selon le département). Dans le neuf, vous payez seulement 0,715% car la TVA (20%) a déjà été acquittée par le promoteur. Cette différence représente environ 5% du prix du bien.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables. En revanche, les émoluments du notaire peuvent bénéficier d'une remise jusqu'à 10% pour les biens de plus de 150 000€. Cette remise doit être identique pour tous les clients du notaire.
Quand payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique. Ils doivent être provisionnés sur le compte du notaire quelques jours avant. Le notaire verse ensuite les taxes à l'État dans le mois suivant.
Les frais d'agence sont-ils soumis aux droits de mutation ?
Non, les frais d'agence ne sont pas inclus dans la base de calcul des droits de mutation. Seul le prix net vendeur est pris en compte. C'est pourquoi il est important de distinguer le prix FAI (frais d'agence inclus) du prix net vendeur.
Qu'est-ce que la contribution de sécurité immobilière ?
Anciennement appelée "taxe de publicité foncière", elle s'élève à 0,10% du prix de vente + 15€. Elle finance le service de la publicité foncière qui enregistre les mutations immobilières.
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